喧囂的二樓

Posted in Uncategorized by simonkan1018 on 九月 15, 2009

816呎, 仲細個我屋企.

3萬蚊一呎, 好多人一個月都無3萬蚊.

這個商人, 都算是一條水魚.

名鑄, 呢個名, 真係好難聽, 和很低檔, 識中文的人死哂了嗎?

名鑄創天價
2450萬買 1廳 1房

本港經濟雖然仍未完全復蘇,樓市卻屢創天價成交,豪宅市況瘋狂。尖沙嘴豪宅新盤名鑄一個 816平方呎的一廳一房單位,以天價 2,450萬元售出,呎價逾 3萬元,成為全港最貴一房戶,甚至比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近六成。就連地產代理也認為售價「瘋狂」。

這 個成交價令人咋舌的名鑄一廳一房單位,是 56樓 D室,原為示範單位,也是樓盤最後一個一房單位,廳房均正望維港,客飯廳粗略估計近 400平方呎,睡房約 200平方呎,全屋附連價值 100萬元的家具及裝修。中原區域營業董事李沛章表示,單位昨日在風球高懸下,獲本地買家以 2,450萬元購入,呎價 30,025元。消息人士稱,買家是在尖沙嘴赫德道一帶從事珠寶貿易的商人,早有意選購該盤的細單位,參觀示範單位後情有獨鍾,不惜以天價購入。

一 房單位賣價高達 2,450萬元,以同等金額,足夠租住亞洲最貴洋房山頂倚巒約 3,300平方呎洋房七年多。若購買細單位收租,可以買到 12個沙田第一城 395平方呎單位。假如不想買樓,以昨日滙控收市價 83.85元計,可買入 29.2萬股,股息率更達 3.94厘,比買名鑄一房戶收租還要多。若以現時一般打工仔月入 10,500元計,要購買這單位就要工作近 195年,才能達成願望。

名鑄一房單位的賣價,比位於英國倫敦市中心、著名百貨公司 Harrods對面的 Chevalier House新盤,高出近六成。 Chevalier House面積 778平方呎的一房單位,賣價 1,477萬元起,呎價 18,985元。

新世界發展營業及市務部高級經理劉仲良表示,名鑄僅得 27個一房單位,面積 816或 842方呎,該類「細單位」銀碼相對細,兼享有維港海景,屬同區罕有,因而能締造高價成交,同時反映豪宅購買力深不可測。

劉仲良又指出,環球經濟轉好,本港豪宅造價拾級而上,相信將不斷挑戰新高,名鑄餘下 30多伙高層相連及複式單位,目前接受洽購,可望創出新高。他預期,該盤呎租可達 50至 70元,以昨日售出的一房單位為例,租務回報率約 2至 2.8厘。

名鑄除創出全港一房呎價及銀碼新高外,面積 2,062平方呎的 56樓 C室,昨日以 5,630萬元售出,創下該盤開賣以來標準分層單位最大宗買賣,呎價 2.73萬元。

利嘉閣董事總經理廖偉強認為,名鑄位置方便,加上一房銀碼相對較細,因而有捧場客;不過,對於該盤締造一房單位呎價 3萬元的神話,他笑言「算瘋狂」。

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